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海南国际旅游岛概念的推出，使得海南房价疯涨，一日飙升5000元，别墅单价达9万/平房米，早前进入海南房地产市场的粤派地产，雅居乐富力在这次房地产饕餮盛宴中，不计房价涨幅，就坐地起价，土地增值预计将超过百亿。

富力雅居乐占地四万余亩 四年升值超70亿

作为粤派地产商代表的雅居乐、富力，手握四万余亩靓地。早在2006年，雅居乐就联手摩根士丹利开发海南清水湾，发展旅游地产。此项目占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，并列入海南“十一五”重点建设项目。当时，雅居乐前后分三次拿下清水湾项目，所有地块总价才约25亿元，平均楼面地价仅为273元/平方米，折合约18万元/亩。CCTV2经济信息联播2月1日的报道，从2006年至今，富力地产也已在海南已经取得了近2万亩土地的开发权。其中外界已知的1万亩，主要包括三亚香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。此时，海南地价也不过每平方米千元左右。

根据《第一财经日报》数据统计，2005年的平均地价不过40-60万元/亩，2007年的平均地价已涨至220万元/亩，到去年9月，海口市出让的一幅位于滨海大道、玉沙路口的土地成交价已突破800万元/亩，不到5年时间，地价涨幅接近20倍。而在三亚， 2007年，三亚湾成交的最高地价已超过360万元/亩。而在去年12月15日，三亚市一幅既不靠海也不在市区的地块则拍出1500万元/亩的天价，6年间地价涨幅高达50倍。以此参照，按照2006年-2009年地价涨幅4倍保守计算，富力在海口三亚两处3180亩土地，假设按当时每亩66万高价计算，四年间土地竟升值63亿元。而这些仅是富力在海南土地的2成左右。

相比之下，雅居乐清水湾虽不在海口和三亚，但距离三亚凤凰机场仅45分钟车程， 市区30分钟车程，且是海南东海岸5大名湾之一，与三亚湾、亚龙湾齐名，属于稀缺资源。土地涨幅相差无几，同样以4倍计算，四年间土地升值75亿元。这些数据表示，即使雅居乐、富力不开发楼盘，坐拥土地就已身价猛增。

以上估算，仅是海南国际旅游岛确立之前的土地价格。日前，土地出让已日趋严格，海南国际旅游岛草案已经对一线海景房发出了禁令。草案强调，岸线资源属于稀缺资源，海边一线地可用于旅游发展，不得用于商品房开发（不产生经营性收入的房地产），岸线土地由省土地公司统一进行一级开发，后按照每年新增岸线不超过2%的比例进行招拍挂。这对于已在一线海岸拿下大幅土地的雅居乐、富力，无疑抢占先机，土地还有更大的升值空间。

造价成本不超2500 房价利润巨大

比较起房价，地价几乎可以忽略不计。自2009年12月底开始，海南房价就在上演突飞猛进，1月16日暂停土地出让后房价最高一天涨五千，海南陵水县一个别墅项目前一线海景别墅平均单价已高达8万～9万元/平方米，此处正是雅居乐清水湾项目所在县城。

根据海南省统计局的数据显示，1995年-2006年，海南竣工房屋的造价成本为每平方米2000元以下。2007年建筑成本提高，处置积压房地产的税费优惠政策取消，土地、水泥、钢筋、玻璃、砖头、劳力等都在涨价，但造价成本不会超过2500元/平方米。对比海南当前的房价，可知楼市利润空间巨大。

2月2日，富力地产发布的公告显示，1月份海南的销售最为瞩目，受惠于“国际旅游岛”利好政策刺激，海南富力项目1月售出2.6万平方米，较前一个月急增逾5倍至5.2亿元。

2009年雅居乐清水湾一线海景房均价在18000元/平方米，别墅的最高价甚至高达60000元/平方米，即使看不到海景的房子，均价也在8000元/平方米左右。全年销售额164亿中，海南清水湾项目就贡献1/3。

海南或成粤派地产商下个战场

目前， 随着海南房地产投资升温，恒大地产最近也成立了海南项目公司，打算进军海南房地产市场。广东五虎，其中三虎已聚集海南。2009年，雅居乐全年销售目标中，海南清水湾项目占20%任务额。富力地产海南公司董事长胡亦明在接受新浪乐居采访时表示，“集团董事会已通过决议，将海南作为一个重要区域大力发展”。海南或成为粤派地产商下块争夺的市场。

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