北京土地市场冷热不均怀柔通州两地块一冷一热

怀柔通州两地块一冷一热

多功能用地炙手可热;住宅用地“咸鱼难翻身”

土地市场冷热不均加剧，昨天出让的两宗地上演了“冰火两重天”的场景。怀柔住宅地块底价成交，与之鲜明对比的是，同日出让的通州一宗多功能用地竞争激烈，在进入现场竞价之前就经历了14次网上报价，创下了最近一年来的最高纪录，且在现场竞价阶段将价格从3150万元抬至7200万元。北京中原地产三级市场研究总监张大伟笑称，“如果按照15万的竞价阶梯来加价，竞标企业都能把嘴给喊肿了。”

继11月2日顺义多功能用地上演“疯狂”之后，昨天出让的通州区台湖镇027东侧地块多功能用地再度爆出超高溢价率。据记者了解，之前出让的顺义多功能地块引爆了469轮现场报价，最终以近出让底价4倍的价格成交。而该宗地的溢价率虽然没有超过顺义地块，但能以底价3倍多的价格出让在今年低迷的土地市场中也尤为显眼。

北京市土地整理储备中心的公告显示，通州区台湖镇027东侧地块多功能用地位于通州区台湖镇光机电一体化产业基地内，只有近3万平方米的体量，但引起房企极大的兴趣。该宗地的挂牌出让起始价为2305万元，最终成交价为7200万元，是挂牌起始价的3倍多，折合成交楼面价2400元/平方米。

而拿下该宗地的北京嘉逸置业有限公司成立于2007年4月，是以高端商业地产为主导开发项目的公司。

在商业用地、多功能用地“受宠”的对比之下，今年的住宅用地一直未能“翻身”，且不说再现高价地，不流标已是万幸。

于昨天出让的怀柔区怀柔镇新贤街村2-X01、2-X04地块居住及托幼用地项目(定向安置房)项目的体量为13万平方米，挂牌出让起始价为6.09亿元，但时运不济，最终以底价成交，折合楼面价4673元/平方米。

■分析

土地市场两极分化严重

北京中原地产市场研究部经理张大伟表示，目前土地市场出现两极分化，住宅冷清，而商业多功能类受到市场关注。这也是昨天出让地块“一冷一热”的主要原因。

今年北京住宅用地底价成交的现象较为明显，在一定程度上拉低了土地成交价格。房企对未来住宅市场的预期抑制了住宅用地的成交。张大伟认为，在年前的一个多月时间里，住宅用地的成交恐难有大的起色。

张大伟表示，北京开发商已经明显进入冬天模式，现金为王、减少购地，加快清理库存成为最近6-12个月内大部分开发商的主要经营策略。

责任编辑：admin